2025 대선 이후 전월세 시장, 정책 변화는 안정을 줄 수 있을까?

1. 임대차 3법의 그림자

임대차 3법 시행 이후 전월세 시장은 혼란을 겪었습니다. 갱신청구권과 전월세 상한제는 단기적 임차인 보호에는 성공했지만, 공급 부족과 가격 상승이라는 부작용을 낳았습니다. 이에 따라 2025 대선에서는 이 제도의 개편 가능성이 집중적으로 다뤄지고 있습니다.

2. 후보별 전월세 정책 공약

일부 후보는 임대차 3법 개편을 통해 계약자유를 보장하고, 월세 세액공제 확대 등 임차인 부담 완화 정책을 내세우고 있습니다. 반면 다른 후보는 공공임대 확대 및 임차인 보호 강화를 중심으로 접근하고 있어, 정책 방향성에 따라 시장 양상이 크게 달라질 수 있습니다.

3. 시장 반응과 예측

전월세 시장은 빠르게 반응하는 구조로, 대선 전후로 정책 방향이 명확해지면 즉시 임대료 변동이나 물량 증가 등으로 이어질 수 있습니다. 특히 갱신 기간 종료 시점과 맞물릴 경우, 전세가격 급등 현상도 우려됩니다.

4. 투자자·임차인 각각의 전략

투자자는 안정적인 임대수익 확보를 위해 세입자 맞춤형 상품을 기획하고, 정책에 따라 월세전환 비율 등을 탄력적으로 조정해야 합니다. 임차인은 갱신 가능 여부, 전세보증보험 가입 등 리스크를 점검하고 계약을 준비해야 합니다.

5. 결론: 대선 이후 정책 변화가 해법이 될 수 있다

혼란스러웠던 전월세 시장은 대선 이후 새로운 정책 방향에 따라 안정화될 수 있습니다. 하지만 여전히 공급 부족과 금리 부담이 남아 있는 만큼, 현실적인 대안 마련이 필요합니다.

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